Müşterek Tapu Nedir? Müşterek Tapu Nasıl Alınır ve Satılır?

Derya2 Kasım 2022

İçindekiler

Müşterek tapu; bir taşınmazın aynı anda birden fazla kişi adına paylı şekilde tescil edilmesidir. Gündelik hayatta kardeşlerin miras kalan evde paydaş olması veya arkadaşların birlikte arsa alması en yaygın örnektir. Müşterek tapu nasıl alınır ve satılır sorusu, başvuru belgelerinden masraf kalemlerine, satış sırasındaki ön alım hakkından kullanım anlaşmasına kadar birçok ayrıntı içerir.

Müşterek Tapu Nedir? Temel Tanım ve Paylı Mülkiyetin Mantığı

Müşterek tapu, paylı mülkiyet düzeninde her paydaşın belirli oranda hak sahibi olduğu tapu modelidir. Her paydaş, payı oranında tasarruf eder; taşınmazın tamamı üzerinde birlikte malik sayılır. Pay oranı çoğu zaman eşit değildir; sözleşme veya miras paylaşımıyla farklı yüzdeler belirlenebilir. Satış, ipotek ve önemli tasarruflarda paylı yapı pratik esneklik sağlar; ancak birlikte hareket etme kültürü ve yazılı anlaşma olmazsa uyuşmazlıklar artabilir.

Pay oranları tapu kaydında görünür; örneğin yüzde 40–30–30 gibi.
Her paydaş payını devredebilir; tamamı için tek başına karar veremez.
Kullanım alanı fiilen bölünebilir; bu, mülkiyetin bölündüğü anlamına gelmez.
Yazılı kullanım protokolü, gündelik anlaşmazlıkları erken çözer.

Konu	Müşterek (Paylı) Mülkiyet
Hak alanı	Herkes payı kadar, tamamında ortak malik
Tasarruf	Kendi payı üzerinde serbest; bütünde ortak karar
Devir	Pay devri mümkün; ön alım riski doğabilir
Kullanım	Protokolle fiili alanlar belirlenebilir

Müşterek tapu, payı netleştirir ve esneklik sağlar; ancak birlikte hareket kültürü ve yazılı protokol kurulmadıkça küçük anlaşmazlıklar büyüyebilir.

Müşterek Tapu ile Elbirliği (İştirak) Halindeki Mülkiyet Farkı

Müşterek tapu payları belirgin ve bağımsızdır; her ortak payını satabilir. Elbirliği (iştirak) mülkiyetinde ise paylar ayrık değildir; tüm işlemler birlikte yapılır. Mirasın intikalinde sık görülen elbirliği, paylaşım (taksim) yapılana kadar hareket alanını kısıtlar. Yatırım amaçlı alımlarda paylı mülkiyet, tasarruf esnekliği nedeniyle çoğu zaman tercih edilir. Ancak elbirliği, geçici güvenlik ve aile içi kontrol arandığında bilinçli bir seçim olabilir.

Paylı mülkiyette pay devri kolaydır; elbirliğinde birlikte işlem şarttır.
Ön alım hakkı pay satışlarında paydaşları korur; elbirliğinde satış zaten ortak iradeye bağlıdır.
Finansman ve ipotek süreçleri paylı modelde daha öngörülebilirdir.
Miras sonrası hızlı hareket için önce paylıya geçiş (taksim) planlanmalıdır.

Başlık	Müşterek (Paylı) Mülkiyet	Elbirliği (İştirak) Mülkiyet
Pay görünürlüğü	Tapuda oranlar yazar	Paylar ayrık değil
İşlem serbestisi	Pay üzerinde serbest	Birlikte işlem şart
Satış	Pay satışı mümkün	Tüm ortakların onayı gerekir
Uygun kullanım	Yatırım–finansman	Mirasın ilk aşaması, aile kontrolü

Elbirliği hareket alanını kısıtlar; paylı mülkiyet esneklik sağlar. İhtiyacınız kontrol mü, hız mı? Önce buna karar verin.

Müşterek Tapu Nasıl Alınır? Başvuru, Belgeler, Masraflar

Satın almada süreç basit görünse de ayrıntılar geç teslim veya ek maliyet yaratabilir. Öncelikle taşınmazın imar, takyidat ve pay durumunu inceleyin; ardından satış vaadi veya doğrudan tapu randevusuyla ilerleyin. Her paydaşın kimlik, vergi numarası ve ödeme planı hazır olmalıdır. Masraflar; tapu harcı, döner sermaye bedeli, değerleme ve noter giderlerinden oluşur. Pay oranlarını sözleşmede açık yazmak ve ödeme–teslim takvimini tarihli tanımlamak uyuşmazlık riskini azaltır.

Tapu randevusunu tüm alıcılar adına birlikte oluşturun.
Pay oranlarını yüzde olarak ve küsuratlı şekilde netleştirin.
Takyidat (ipotek, haciz) olup olmadığını satıştan önce kontrol edin.
Ödeme planı ve dekontları pay oranlarına göre düzenleyin.

Belge/Masraf	Açıklama
Kimlik ve vergi numarası	Her paydaş için ayrı ayrı gerekir
Satış sözleşmesi	Pay oranı, bedel, teslim–tahliye maddeleri
Tapu harcı	Alıcı–satıcı oranları uygulamaya göre değişebilir
Döner sermaye	Tapu müdürlüğü işlem bedeli
Değerleme/ekspertiz	Gerekebilecek durumlar için hazır tutun

Randevu, pay oranı ve ödeme belgelerini baştan netleştirirseniz, müşterek tapu tescili tek seferde ve sürprizsiz tamamlanır.

Müşterek Tapuda Satış Nasıl Yapılır? Adım Adım İşlem Akışı

Pay satışı, iki düzeyde düşünülmelidir: Payın alıcıya devri ve paydaşların ön alım hakkını yönetmek. Devir için tapuda alım–satım sözleşmesi yapılır; pay oranı, bedel ve ödeme yöntemi tescile yansır. Satış öncesi paydaşlara bilgi vermek, olası ihtilafları azaltır. Satıştan sonra paydaşların ön alım süresi başlayabilir; alıcı, bu riski sözleşme ve bildirimle yönetmelidir. Satışın tamamı yerine sadece pay devri yapılacaksa, yeni alıcı kullanım düzenini de protokolle netleştirmelidir.

Alıcıya tapu randevusundan önce tapu kayıt örneğini verin.
Paydaş bilgilendirmesini yazılı yapın; tebliğ kanıtı saklayın.
Sözleşmeye ön alım riskine dair özel maddeler ekleyin.
Devir sonrası kullanım protokolünü güncelleyin.

Aşama	Ne Yapılır?	Dikkat
Ön inceleme	Takyidat–pay durumu kontrol	İpotek–haciz var mı?
Sözleşme	Pay, bedel, tarih yazımı	Ön alım maddesi
Randevu–tescil	Tapuda işlem ve tescil	Kimlik–vekalet uygunluğu
Bildirim	Paydaşlara yazılı bilgi	Tebliğ ve süre takibi
Protokol	Kullanım–gider paylaşımı	Tarihli imza ve plan ekleri

Pay satışında en kritik konu ön alım süresidir; bildirim ve sözleşme kayıtları zayıfsa satışınız geri alınabilir.

Ön Alım (Şufa) Hakkı ve Müşterek Tapuda Pay Satışı Riskleri

Ön alım hakkı, paydaşlara üçüncü kişiye yapılan satışa aynı şartlarla katılma imkânı verir. Amaç, yabancı birinin paydaşlığa girmesini sınırlamak ve mevcut ortak yapıyı korumaktır. Süreyi ve usulü doğru yönetmediğinizde alıcı, payı kaybedebilir veya uzun bir dava süreciyle karşılaşabilir. Bu nedenle satış sözleşmesine ön alım beyanı, bildirim yöntemi ve sürelere ilişkin hükümler koymak akıllıca olur. Paydaşlar arasındaki iyi iletişim, dava ihtimalini en baştan azaltır.

Satış şartlarını paydaşlara yazılı ve kanıtlanabilir şekilde iletin.
Sözleşmede alıcının ön alım riskini bildiğine dair kayıt bulundurun.
Süreler kaçırılırsa risk azalır; erken tebliğ, belirsizliği bitirir.
Uyuşmazlıkta uzlaşma ve bedel eşitleme çözümleri masada tutulmalıdır.

Risk	Neden Ortaya Çıkar?	Önlem
Satışın geri alınması	Süre–usul uygun bildirilmedi	Yazılı tebliğ ve ispat
Dava–gecikme	Şartlar anlaşılmadı	Sözleşmeye açık kayıt
Bedel tartışması	Yan kalemler net değil	Masraf–bedel tablosu
Kötü niyet iddiası	Bilgi saklandı	Şeffaf iletişim

Ön alım, paydaşlık dengesini korur; satıştan önce şeffaf bildirim ve açık sözleşme kaydıyla riskleri büyük ölçüde azaltırsınız.

Müşterek Arsa Nasıl Bölünür? Tapu Nasıl Ayrılır?

Müşterek bir arsanın bölünüp tapuların ayrılabilmesi için önce imar planına uygunluk, ardından teknik ölçüm ve resmî onay süreci gerekir. Aşamalar; mevcut parselin ifraz (ayırma) işlemine uygunluğunu kontrol etmek, gerekiyorsa tevhit (birleştirme) sonrası tekrar ifraz yapmak, yola terk ve terk karşılığı düzenlemeleri tamamlamak şeklinde ilerler. Tüm paydaşların yazılı onayı esas kabul edilir; uyuşmazlık hâlinde süreç durur veya ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir. Teknik proje, aplikasyon krokisi ve belediye onayları eksikse, tapu tescili yapılsa bile fiilî kullanım sorunları devam eder.

Arsanın ayrılmasında harç, döner sermaye ve ölçüm bedelleri gibi maliyetler ortaya çıkar; bu bedelleri paydaşlar pay oranı veya kullanım planına göre paylaşabilir. İfraz şartlarını karşılamayan küçük parseller, yeterli yüzölçüm ve cephe sağlamıyorsa tek başına bağımsız parsel olamaz; önce komşu parsellerle çözüm aranır. Belediyenin imar birimi ve tapu müdürlüğü arasında yazışmalar süreci uzatabileceğinden, baştan eksiksiz dosya hazırlanması zaman kaybını azaltır. Son tescilde her paydaş adına bağımsız tapu düzenlenir; eski müşterek kayıt kapanır.

İmar planı ve parsel büyüklüğü koşullarını ön incelemede doğrulayın.
Tüm paydaşlardan noter onaylı vekâlet veya ıslak imzalı muvafakat toplayın.
Harita mühendisiyle aplikasyon ve ifraz projesini hazırlatın.
Yola terk ve kamu payı gibi zorunlu terkleri maliyet planına ekleyin.
Tescil sonrası adres, numarataj ve abonelik işlemlerini ayrı ayrı başlatın.

Aşama	Ne Yapılır?	Kritik Nokta
Ön inceleme	İmar planı, min. parsel koşulları	Yüzölçüm ve cephe sınırı
Teknik hazırlık	Ölçüm, aplikasyon, ifraz projesi	Harita mühendisi raporu
Belediyeye başvuru	Ifraz onayı	Yola terk hesabı
Tapu işlemi	Tescil ve yeni parsellerin açılması	Tüm paydaş onayı/vekalet
Son işlemler	Numara, abonelik, adres	Eski müşterek kaydın kapanması

İfrazda başarı; uygun parsel koşulu, eksiksiz teknik dosya ve tüm paydaş onayı üçlüsüne dayanır. Dosyayı baştan tam hazırlayın, tescil tek seferde sonuçlansın.

Müşterek Araziye Ev Nasıl Yapılır?

Müşterek arazide yapı yapmak, tek malik arazilere göre daha dikkatli planlama ister; çünkü ruhsat başvurusu, mimari proje onayı ve kullanım sonrası yönetim için paydaşların yazılı mutabakatı gerekir. İlk adımda imar durum belgesi alın, yapılaşma koşulları (emsal, yükseklik, çekme mesafeleri) netleştirilsin. Ardından mimari–statik–mekanik–elektrik projeler hazırlanır, jeolojik etüt ve şantiye güvenliği planı eklenir. Paydaşlardan ruhsat için muvafakat alınmadıkça, proje belediyece işleme alınmayabilir; elbirliği mülkiyette ise tüm ortakların imzası zorunludur.

Yapı tamamlandıktan sonra iskan (kullanma izni) ve kat mülkiyeti süreci düşünülmeli; aksi hâlde bağımsız bölümlerin ayrı ayrı satışı ve finansmanı zorlaşır. Müşterek yapıda fiilî kullanım, kullanım protokolü ile önceden belirlenirse otopark, bahçe, depo gibi alanlar tartışma konusu olmaz. Gider paylaşımı, ya pay oranı ya da kullanım yoğunluğu modeline göre düzenlenir; büyük onarım ve yenilemede karar yeter sayısı protokolle netleştirilir. Şantiye sürecinde yükleniciyle yapılacak sözleşmeye gecikme cezası, teminat ve iş güvenliği hükümleri eklenmelidir.

Ruhsat başvurusu için tüm paydaşlardan yazılı muvafakat alın.
Kullanım protokolüne kroki ekleyin; bağımsız giriş–çıkışları gösterin.
Yüklenici sözleşmesine teminat, gecikme hükmü ve hakediş takvimi koyun.
İskan sonrası kat irtifakı/kat mülkiyeti planını erkenden başlatın.
Ortak giderler için banka hesabı ve şeffaf kayıt sistemi kurun.

Belge/İşlem	Açıklama	Uyarı
İmar durum belgesi	Emsal, yükseklik, çekmeler	Koşullara göre proje
Proje seti	Mimari, statik, tesisat	Yetkili proje müellifi
Muvafakat	Paydaşların yazılı izni	Eksikse süreç durur
Yüklenici sözleşmesi	Süre, teminat, ceza	İş güvenliği planı
İskan–kat mülkiyeti	Kullanma izni ve tescil	Bağımsız satış kolaylığı

Müşterek arazide ruhsatın ana anahtarı paydaş muvafakatidir. Projeyi ve kullanım protokolünü aynı dosyada ilerletin; iskan ve kat mülkiyetine erkenden hazırlanın.

Müşterek Tapuda Kullanım Anlaşması ve Yönetim: Uygulamadaki Çözümler

Müşterek tapuda kullanımın barışçıl işlemesi için yazılı kullanım protokolü şarttır. Kimin hangi bölümü kullanacağı, ortak alanların nasıl paylaşılacağı ve giderlerin dağılımı baştan belirlenmelidir. Protokole metrekaresi ölçülmüş krokiler, bağımsız giriş–çıkış düzeni ve park–depo kullanımı gibi detaylar eklenmelidir. Gider paylaşımı, pay oranına göre yapılabileceği gibi kullanım yoğunluğuna göre farklılaştırılabilir. Düzenli toplantı ve karar defteri, küçük sorunları büyümeden çözer.

Metrekare ve kullanım planını krokiyle ekleyin.
Gider paylaşım formülünü açık yazın; örneğin yüzde–kişi–kullanım.
Kiralama kuralları ve gelir paylaşımını belirleyin.
İhtilaf çözüm adımlarını ve arabuluculuk yolunu tanımlayın.

Kalem	Paylaştırma Yöntemi	Not
Ortak bakım	Pay oranına göre	Düzenli aidat
Elektrik–su	Sayaç/kullanım oranı	Alt sayaç önerilir
Kira geliri	Pay oranı veya protokol	Banka aktarımı şart
Büyük onarım	Pay + kullanım ağırlığı	Ön onay ve teklif şartı

Kullanım protokolü, gündelik düzeni kalıcı barışa çevirir; kroki ve paylaşım formülü yoksa en küçük masraf bile krize dönüşebilir.

TOKİ Müşterek Arsa Mantığı Nedir?

TOKİ projelerinde “müşterek arsa” mantığı, büyük bir alanın planlanıp altyapısının hazırlanması, ardından hak sahiplerine veya alıcılara paylı/bağımsız bölümlere dönüşecek şekilde tahsis edilmesi prensibine dayanır. Süreç; imar uygulaması, parselasyon, sosyal donatı–yol–yeşil alan ayrımı ve etaplı inşaat programı ile yürür. Bazı projelerde başlangıçta paylı mülkiyet veya kat irtifakı üzerinden ilerlenir; inşaat ilerledikçe kat mülkiyeti kurularak bağımsız tapular verilir. Amaç; finansmanı yaymak, altyapıyı topluca kurmak ve hak sahiplerini planlı yaşam alanlarına kavuşturmaktır.

Alıcı açısından kritik olan; ödeme planı, teslim takvimi ve bağımsız bölümün hukuki statüsünü doğru okumaktır. Başlangıçta müşterek/irtifak kaydı görülebilir; bu, projeyle birlikte bağımsız tapuya dönüşecek bir ara aşamadır. Yönetim planı, ortak kullanım alanları ve aidat yapısı erkenden ilan edilir; böylece yerleşim sonrası yönetim sorunları azalır. TOKİ benzeri toplu projelerde teslim sonrasında iskan–teslim tutanakları ve garanti–ayıp bildirim süreçleri düzgün işletildiğinde, arıza ve eksikler kısa sürede giderilir.

Sözleşmede teslim tarihi, gecikme şartı ve bağımsız bölüm tanımını dikkatle okuyun.
Müşterek/irtifak kaydının ne zaman kat mülkiyetine döneceğini yazılı teyit edin.
Ortak alan, otopark, depo ve sosyal tesis haklarını yönetim planından kontrol edin.
Ödeme–teslim dengesini bütçenize göre planlayın; taksit–peşinat şartlarını netleştirin.
Teslimde tutanakla eksik–ayıp tespitini yapıp süreli giderim isteyin.

Aşama	Ne Olur?	Alıcı İçin Odak
Planlama	İmar, altyapı, etaplama	Bağımsız bölüm konumu
Satış–tahsis	Sözleşme ve ödeme planı	Teslim takvimi, ceza şartı
İnşaat	Bloklar yükselir	Değişiklik ve bildirimler
İskan	Kullanma izni	Ortak alanların devri
Kat mülkiyeti	Bağımsız tapu	Yönetim planı, aidat

TOKİ’de müşterek/irtifak, çoğu projede ara aşamadır; teslim ve iskan sonrası kat mülkiyeti ile bağımsız tapuya geçilir. Sözleşme ve yönetim planını dikkatle inceleyin.

Kredi, İpotek ve Vergi: Müşterek Tapuda Finansal Etkiler

Müşterek tapuda her pay, tek başına finansmana konu olabilir; ancak bankalar çoğu kez diğer paydaşlardan muvafakat isteyebilir. İpotek, ilgili paya konulabilir veya tüm taşınmaz üzerinde ortaklaşa tesis edilebilir. Satışta tapu harcı, değer artış kazancı ve gerekirse kira gelir vergisi gibi kalemler gündeme gelebilir. Masraf ve vergi planlamasını pay oranlarına göre şeffaf yapmak, sonradan “payıma düşmeyen masraf” tartışmasını engeller. Finansman tercihinden önce, kullanım protokolüyle uyumlu bir teminat stratejisi yazılmalıdır.

Banka şartlarını teklif aşamasında paydaşlarla paylaşın.
İpoteğin hangi payı kapsadığını sözleşmede netleştirin.
Vergi etkilerini satış–kira–değer artışı senaryolarına göre hesaplayın.
Masraf ve vergi ödemelerini kayıtlı ve pay bazında yapın.

İşlem	Etkisi	Dikkat
Paya ipotek	Bireysel teminat	Muvafakat gereksinimi
Toplu ipotek	Tüm taşınmaz riskte	Pay sahipleri onayı
Satış–devir	Harç ve olası kazanç	Bedel–masraf tablosu
Kira geliri	Vergi–paylaşım	Düzenli beyan ve aktarım

İpotek ve vergi adımlarını pay–protokol–nakit akışıyla uyumlu kurmazsanız, küçük bir kredi kararı tüm ortakları zor duruma sokabilir.

Uygulamada Sık Hatalar ve Kaçınma Yolları

En yaygın hata, “nasıl olsa anlaşırız” diyerek yazılı protokol kurmadan işe başlamaktır. Pay oranlarının sözleşmede küsuratlı verilmemesi, ileride hesap ayrışmalarına yol açar. Ön alım hakkının ciddiye alınmaması, pay devrini yıllarca sürecek davalara taşıyabilir. Takyidat incelemesi yapılmadan imza atmak, sürpriz ipotek veya hacizlerle karşılaştırır. Basit kontrol listeleriyle bu tuzakların çoğunu kolayca önleyebilirsiniz.

Kısa bir kullanım ve gider protokolünü ilk günden imzalayın.
Pay oranlarını yüzde ve ondalıklarla yazın.
Ön alım bildirimini yazılı ve ispatlı yapın.
Takyidat ve imar durumunu satıştan önce kontrol edin.

Hata	Sonuç	Çözüm
Protokolsüz kullanım	Sürekli ihtilaf	Yazılı, kroki ekli protokol
Belirsiz pay oranı	Gelir–gider kargaşası	Küsuratlı oranlar
Ön alımı yok sayma	Dava–gecikme	Yazılı bildirim–kayıt
Takyidatsız alım	Sürpriz ipotek/haciz	Tapu ve belediye kontrolü

Belirsiz oran, protokolsüz kullanım ve ön alım ihlali üçlüsü en büyük risk kaynağıdır; hepsini imza öncesi netleştirin.

Örnek Senaryolar ve Hesaplamalar: Pay, Masraf, Gelir Dağılımı

Senaryolar hesaplama mantığını somutlaştırır ve olası tartışmaları önceden görmenizi sağlar. Eşit paylı üç ortak kira geliri elde ettiğinde, paylaşım basitçe oranlara göre yapılır. Büyük onarımda ise kullanım ağırlığı içeren karma formül daha adil olabilir. Pay devrinde, alıcı ön alım riskini bilerek hareket etmeli ve bildirim takvimini sözleşmeye yazdırmalıdır. Kira tahsilinde banka aktarımı ve açıklama satırı, ileride ispat kolaylığı yaratır.

Gelir–gider tablolarını aylık ve yıllık hazırlayın.
Büyük onarımda en az iki teklif alın ve onay kararını yazılı tutun.
Pay devrinde bildirim takvimini sözleşmeye ekleyin.
Kira–aidat ödemelerinde banka açıklamasını standartlaştırın.

Senaryo	Paylar	Tutar	Dağıtım
Kira geliri	%40–%30–%30	30.000	12.000–9.000–9.000
Büyük onarım	%40–%30–%30	120.000	48.000–36.000–36.000
Kullanım ağırlığı	%40–%30–%30, A yoğun	120.000	54.000–33.000–33.000

Rakamları düzenli tablolaştırın; gelir–gider–onarım üçlüsünü oranlara göre dağıtınca tartışmaların çoğu başlamadan biter.

Müşterek Tapunun Sona Ermesi ve Payların Birleştirilmesi: İzaale-i Şuyu ve Alternatifler

Paydaşlar anlaşırsa payların tek elde toplanması veya taşınmazın satılıp bedelin paylaşılması mümkündür. Anlaşma olmazsa paydaşlık tasfiyesi için satış yoluyla ortaklığın giderilmesi talep edilebilir. Bu süreç, duygusal ve mali açıdan yorucudur; bu nedenle önce uzlaşmalı taksim, payların aşamalı devri veya kullanım haklarının yeniden düzenlenmesi seçenekleri değerlendirilmelidir. Uzlaşma protokolüyle uzman değerleme, ödeme takvimi ve teslim koşulları netleştirilirse, dava yoluna kıyasla hız ve maliyet avantajı sağlanır. Sona erdirme seçenekleri:

Yöntem	Artısı	Eksisi
Uzlaşmalı taksim	Hızlı ve düşük maliyet	Taraf iradesi şart
Aşamalı pay devri	Nakit akışına uyum	Süreç uzayabilir
Kullanımın yeniden düzeni	Yaşamaya devam	Mülkiyet aynı kalır
Satışla giderme	Kesin çözüm	Süre–maliyet yüksek olabilir

Önce uzlaşmalı taksim veya pay devri teklifini yazılı sunun.
Değerlemeyi bağımsız bir raporla destekleyin.
Ödeme takvimi ve teminatı netleştirin; gecikmeye yaptırım koyun.
Son çare olarak satışla ortaklığın giderilmesi yolunu düşünün.

Önce uzlaşmayı deneyin; değerleme–takvim–teminat üçlüsü netse, ortaklık barışçıl şekilde sonlandırılabilir ve maliyetler düşer.

Sıkça Sorulan Sorular

Müşterek arsa bölme adımları neler?

Önce plan notları ve asgari parsel koşullarını kontrol edin; ardından ölçüm–proje hazırlanır, belediye onayı alınır, son adımda yeni parseller tescil edilir. Eksiksiz dosya ve tüm tarafların yazılı onayı süreci hızlandırır.

Tapuyu ayırma için hangi belgeler gerekir?

Kimlik ve yetki belgeleri, güncel takyidat dökümü, ölçüm raporu, aplikasyon krokisi ve onaylı proje seti gerekir. Belediyenin istediği ek evrakları (örneğin yola ayrılacak alan hesapları) dosyaya ekleyin.

Hisseli arsa satışı yapılırken nelere dikkat edilir?

Satış şartları yazılı bildirilir, bedel–masraf kalemleri şeffaflaştırılır, alıcıya riskler açıkça anlatılır. Sözleşmeye bildirim yöntemi, süreler ve kullanım protokolüne uyum maddesi ekleyin.

Ön alım hakkı satışımı etkiler mi?

Evet, üçüncü kişiye satışta aynı şartlarla devre katılma talebi gelebilir. Bu nedenle şartları belgelendirip zamanında tebliğ yapın; alıcının bilgilendirildiğine dair kayıt koyun.

Ifraz şartları sağlanmıyorsa çözüm nedir?

Asgari yüzölçüm veya cephe yetmiyorsa komşu parselle birleştirme sonrası yeniden ayırma ya da proje revizyonu düşünülür. Teknik raporla alternatif senaryoları belediye ile teyit edin.

Tevhit ile ayırma birlikte nasıl kurgulanır?

Önce birleştirme ile uygun büyüklük ve cephe yakalanır, ardından yeni sınırlar planlanıp ayırma onayı alınır. Adımları aynı dosyada takip etmek süre–maliyet avantajı sağlar.

Yola terk zorunlu mu?

Plan kararlarına göre kamuya bırakılması gereken alanlar olabilir. Bu payı baştan bütçeye yazın; kalan net metrekare ve değer buna göre yeniden hesaplanır.

Müşterek araziye ev yapmak için temel koşullar nelerdir?

İmar durumu uygun olmalı, proje seti yetkili kişilerce hazırlanmalı ve tüm taraflardan yazılı izin toplanmalıdır. Şantiye güvenliği ve komşuluk mesafeleri de plana işlenir.

Hisseli arazide ruhsat başvurusu nasıl yürür?

Ortak izinleri, proje onaylarını ve teknik raporları tek dosyada belediyeye sunun. Eksik imza veya belge süreci durdurur; başvuruyu kontrol listesiyle kapatın.

Müşterek tapudan kat mülkiyetine geçişte kilit adım nedir?

Kullanma izni alındıktan sonra bağımsız bölüm listesi, yönetim planı ve paylaşım cetveli hazırlanır. Tescil ile her bağımsız bölüm için ayrı sayfa açılır.

TOKİ müşterek arsa, bağımsız tapuya ne zaman döner?

Proje ilerleme yüzdesi ve kullanma izni tamamlandıktan sonra toplu tescil yapılır. Sözleşmede yer alan takvimi ve koşulları okuyarak teslim–tescil sırasını takip edin.

Hisseli arsa kredi kullanımı mümkün mü?

Bankalar genellikle diğer ortaklardan yazılı izin ister ve teminatı pay bazında kurar. Değerleme raporu, kullanım protokolü ve teminat sırası açık olmalıdır.

Hisseli tapuda ipotek nasıl tesis edilir?

Sadece ilgili paya konulabilir veya tüm taşınmaz üzerinde ortaklaşa kurulabilir. İzin metinleri ve teminat kapsamı sözleşmede ayrıntılı yazılmalıdır.

Müşterek tapuda pay satışı yaparken sözleşmeye ne ekleyeyim?

Bildirim yöntemi ve süreler, bedel–masraf tablosu, kullanım protokolüne uyum ve çıkabilecek ihtilaflarda çözüm yolu (örneğin arabuluculuk) sözleşmeye girsin.

Müşterek tapu işlemlerinde vergi ve harç kalemleri neler?

Alım–satım harcı, döner sermaye ücreti, değer artış kazancı ve varsa kira gelirinin vergisi gündeme gelebilir. Pay oranlarına göre şeffaf ödeme planı kurun.

Hisseli arsa değerleme nasıl yapılır?

Pazar, gelir ve emsal yöntemleri birlikte kullanılır; payın likiditesi ve kullanım kısıtları iskonto edilir. Bağımsız rapor almak pazarlıkta belirsizliği azaltır.

Müşterek arsa kira geliri nasıl paylaşılır?

Protokolde aksi kararlaştırılmadıysa oranlara göre dağıtılır. Banka üzerinden düzenli aktarım ve açıklama notu, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları önler.

Müşterek arsa sınır anlaşmazlığı nasıl çözülür?

Önce teknik ölçüm ve eski belgeler incelenir; uzlaşma sağlanamazsa resmî düzeltme veya yargı yolu değerlendirilir. Harita mühendisi raporu kritik önemdedir.

Müşterek arsa ifraz reddi gelirse ne yapmalıyım?

Ret gerekçelerini teknik ve hukuki açıdan madde madde ele alın; revize proje, ek cephe veya birleşme senaryosu hazırlayıp yeniden başvuru yapın.

TOKİ müşterek arsa tesliminde nelere bakılır?

Eksik–ayıp listesi tutanakla kayıt altına alınır, ortak alanların devri ve yönetim planı doğrulanır. Süreli giderim şartlarını sözleşmeye göre talep edin.